✨✨鸿荣源观城售楼处电话： 【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

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  鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处电话：）

  规-划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。

  鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处电话：）

  【鸿荣源观城时尚花园】备案名：未来平方云山府，为【龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元】二期工程的08地块。

  推出的是08地块时尚花园，推售户型88、98、108、117、143平3-4房，带装修入市，约1566户。将推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，㎡的4房2厅2卫户型，3梯6户设计，价格这一块可以参考2024年9月底入市的金光华溪山禾玺首府，备案均价4.43万/㎡。

  一栋一单元：02号户型-142㎡，厅出阳台，客厅、阳台、两次卧朝东南向，主卧设计双面采光，朝东北和东南向。户型设计大四房，主卧带有衣帽间。总的来说视野、采光都很不错，没什么遮挡，景观面也很好，看南向公园景观，价格应该是小区内最贵的。

  一栋二、三单元：02号户型-108㎡，厅出阳台，客厅、阳台、两次卧朝东南向（日间光照充足，又不会那么炎热），主卧设计双面采光，朝东北和东南向。02户型为03户型镜像，只是多了十个平方多个房间，视野、采光都很不错，没什么遮挡，景观面也很好。

  一栋二、三单元：06号户型-117㎡，厅出阳台，客厅、阳台、两次卧朝西南向，主卧设计双面采光，视野没什么遮挡，06户型的4房更加宽阔，居住舒适度较108㎡户型更高。

  项目1-2层为配套用房和入小区大堂，3层是空中式园林和入户大堂，4层及以上为住户层。受用地面积制约，小区花园活动空间局限，但小区北有连廊通生态云谷公园、南有连廊通用横坑河西公园，日常休闲娱乐完全不用愁！

  住宅为超高层建筑，主体近似“米”字型结构，立面采用涂料+中空Low-E玻璃+铝合金窗户/杠件组合，用材用料算不上高端，但鸿荣源物业在业界口碑挺好的！

  410万大体量围合式小区，商业、地铁、学校以及公园一应俱全，配套整个片区最完善的小区，也是鸿荣源改善观澜整个城市面貌的又一大佳作。

  本土开发商，口碑好，实力丰沛雄厚，品质有保障，在深拥有大量的购房粉丝，未来好流通。

  轨道交通：08地块距离4号线站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。

  公路交通：临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速能够迅速到达深圳其他区域。

  平时逛街壹方天地，总觉得人车好危险，并且交通很拥堵（上下班一小时，家门口堵半小时），开发商在壹方天地商场汲取劣势，观城同样拥有大型商场，设计上通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大限度实现人车分流。

  中小学：小区内规划建设3所九年制学校，目前小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部，在龙华属于中等梯队。

  鸿荣源观城规划40万㎡购物中心外，一路之隔还有百佳华max city商业，目前是附近一带的商业中心。4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈

  下楼步行贯穿5个公园：5大公园融入社区，超3.6km空中连廊连接，下楼徒步即达，还不用穿过马路，老人遛弯遛娃很安全，放心遛。

  0.5km观澜体育中心（建设中）、0.9km观湖文体中心（已封顶）、还有规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇的观澜文化特色小镇。

  特别是距离1.5公里的鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆建设中），总建面约22万，是龙华最大的文化建筑群，去年8月已全面封顶。

  鸿荣源观城不仅自身是整个片区标杆，还改善整个观澜的城市面貌，带动观澜区域发展，并且观澜虹吸龙华70%产业，打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；华为、迈瑞、华润、稳健医疗、汇川科技、乐聚机器人、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。

  未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高品质人才汇聚。

  2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

  2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品房销售价格环比持续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

  二三线月份，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手房屋销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

  广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

  这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的重要的条件是信心和预期。

  同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

  去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济稳步的增长同步。

  要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

  3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

  5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

  8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

  9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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