除了徐泾之外，大虹桥区域内，究竟还有哪个板块能够真正担起“人居高地”的美誉呢？

  早在1999年，青浦撤县改区之后，徐泾便开始全力发展别墅，承接市区外溢的购房需求。然而，由于当时尚未出台限墅令，大量别墅的容积率均低于0.4，这在某种程度上预示着别墅项目占用了大量土地资源。

  由于容积率低、占地面积大，短短十年间，徐泾便已经开发了一半以上的土地资源。

  大虹桥地区在2010年后方才启动正式的开发进程，然而此时，徐泾地区的可用空地已显得捉襟见肘，仅余部分零散地块。

  这一现状导致徐泾地区目前缺乏能够成片开发的区域，进而时整体规划的能级受到显著影响。

  此外，由于规划启动过早，另一个明显问题是公共建设用地相对匮乏，优质医院、学校等公共设施迟迟未能投入使用。

  因此，尽管目前徐泾地区红盘众多，但由于资源分布较为分散，难以形成合力，从而制约了整个区域的综合发展的潜在能力，并降低了其上限水平。

  此外，鉴于徐泾核心区域已接近全面开发，若欲成为大虹桥地区的“领军高地”，当前观察，其后续发展动力似乎略显不足。

  至于闵行所打造的虹桥商务区，又岂容徐泾轻易夺去其“荣光”？不过是各方轮流展示风采，徐泾之后，究竟谁能继续扛起发展大旗？

  大虹桥有这样一块地方，名字和前滩差不多，这里是苏州河入沪第一道湾、上海“一江一河”发展重中之重。

  实际上，经过深入观察，我们显而易见，上海部分具备高度发展潜力和显著优势的区域，均与苏州河及黄浦江紧密相关。

  相较于徐泾地区的零散开发模式，前湾地区作为整体转型区域，是虹桥商务区内顶级规模、最为完整的一处待开发区域。该区域拥有丰富的可用地资源，堪称极具稀缺价值的战略性地区。

  值得一提的是，前湾地区的开发并未受到历史包袱的束缚，这使得前湾地区在规划与发展上拥有无限的可能性。

  审视前湾的规划定位，它旨在成为面向国际国内的卓越“会客厅”，塑造引领高品质生活的人民城市样板区，同时作为服务长三角乃至全国发展的强大活跃增长极。

  面向国际国内的世界级“会客厅”，引领高品质生活的人民城市样板区，服务长三角和全国发展的强劲活跃增长极。

  “会客厅”、“样板区”、“增长极”“一江一河门户””示范主城区“这五大定位，不仅彰显了前湾作为国际化城市的鲜明特色，以及它营造的宜居生活氛围，更体现了其具备的强大产业支撑能力。

  从城市面貌来看，前湾核心片区是大虹桥地区不在航道影响的区域，这一优势有效弥补了虹桥商务区缺乏高楼的不足，解脱了”限高“的困扰，方能大开大建。

  展望未来，前湾将崛起一系列超百米的核心地标建筑，形成独具魅力的前湾天际线，成为大虹桥地区唯一的超级中央商务区。

  南侧相邻的印象城MEGA项目正紧锣密鼓地推进建设进程。26万方综合性商业体新地标。

  此项目一旦落成，直接引领大虹桥商业霸主地位，并明显提升华漕地区居民的消费与娱乐体验，为区域商业发展注入新的活力。

  虹桥前湾印象城MEGA未来将包含美食餐饮、潮流运动、儿童服饰、青少年运动、国际美妆、黄金珠宝、微醺夜经济、生活配套、电影院等场景，打造“商、体、文、旅、会”为一体的国际化购物中心。

  另有：超级合生汇 项目即将在虹桥前湾地区落地实施，该项目规划打造集购物、电竞产业、高端酒店及专业电竞赛事场馆等多功能于一体的综合性商业体。值得一提的是，该项目将创新性地设置全球首个双电竞场馆，为电竞产业爱好者提供更丰富的体验空间。预计项目将于2024年全面竣工并投入到正常的使用中，项目有着国内最深“潜水馆”又一地标树立前湾！

  超级地铁 ：芳乐路站：坐落于虹桥前湾功能区的核心地带，由：上海示范区线号线号线号线支线（准备中）、（嘉闵线条 地铁配置交汇而成，这片功能区未来潜力无限，是上海2035年明日之星的板块，上海“一江一河”重要发展板块，目前：前湾印象城、电竞中心、前湾世界中心、前湾云霄塔等工程、正在如火如荼地建设中，未来地铁有望晋级。

  即将封顶的星环中心，作为虹桥前湾地区的首个超级科技产业园区，即将闪亮登场。该项目完工后，将致力于构建以电竞产业为主导，数智产业和总部经济为坚实支柱，同时辅以生物医药、科技智造等关键产业的发展高地，为区域经济的蓬勃发展注入强劲动力。

  此外，该板块还汇聚了众多高能级医疗医药产业总部，诸如云南白药上海国际中心、信达生物集团全球研发中心以及华峰研发中心总部等，均在此地落户，一同推动区域医疗医药产业的蓬勃发展。

  此外，还投资了高达120亿的巨资，建设了一座占地面积达100公顷的新虹桥国际医学中心。该中心集结了全球优质的医疗资源，几乎涵盖了各类先进的医疗技术与服务。目前，已有多家知名医疗机构入驻该中心，这中间还包括复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院以及日本BML株式会社等。这些机构的加入，逐步提升了新虹桥国际医学中心的医疗实力和服务水平，为广大患者提供了更方便快捷、高效的医疗服务。

  在教育资源方面，本区域表现尤为卓越。早在2020年1月17日，即该板块发展之伊始，华漕镇管理部门便与华师大教育集团达成了合作框架协议，旨在共同建设七所公办学校，涵盖了从幼儿园至初中的十二年一贯制教育体系。

  这一教育集团内部包含七所集幼小初于一体的公办教育园区，具体包括华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，设有南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，双方已于2019年4月签署协议），以及10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中，小学地块的建设招标工作已启动，预计工期约为两年。

  此外，本区域还汇聚了七所享誉盛名的国际学校，包括美国、新加坡、韩国、英国、德国、法国、西班牙、华人和台商子女学校以及诺德安达双语学校等，更不乏青浦世界外国语学校（十二年一贯制）。这些学校的存在，进一步强化了前湾地区的国际化特色。

  因此，尽管前湾起步相对较晚，然而凭借其后发优势，正以更加充沛的动能迅猛发展，实现快速超越，一幅宏伟的蓝图即将圆满呈现

  关于前湾明日“之星”这确实是一个值得入手的机会。然而，我们一定要要认识到，一个地区的火爆并非一蹴而就，而是需要多方面的因素一同推动，如：上海政府2035发展总规，上海“一江一河”。这就是方向，希望别错过下一个“前滩”

  与2016年的浦东前滩相比之下，前湾同属于“一江一河”大规模 成片区开发的时期，错过等于罪过，已经帮您盘的很清晰了，望君能够把握住，再次“作者高升：上几张调配图！

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  1、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

  2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

  3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

  4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  5、购买条件：商品房会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

  6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

  7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

  8、准现房：指房子的主要部分已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等主要的因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房来管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

  9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

  10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

  13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

  14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

  15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

  16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，其实就是尽可能放开限购的伎俩。

  18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。

  19、买房意向金：在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

  27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

  29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

  31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

  32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

  作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

  从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你必须了解到以下几点：

  “楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

  根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

  位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

  景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

  配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

  户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

  价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

  排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

  第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要依据自己需求来做选择。

  第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这样的一种情况下，购房者绝对不能被商家所谓的话术牵着鼻子走。

  第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距