江西一女子装饰新房预备关闭阳台被物业告上法庭这也不可？

  江西一女士花160多万买了套新房，在装饰时预备把阳台封了，但在施工时以影响全体漂亮为由遭到了物业的阻挠，女士并不理睬，持续施工，在屡次交涉未果的状况下，物业将女士告上法庭，女士疑惑：我自己的房子，关闭阳台是我自己的事，这也不可吗？

  吴女士，江西人，眼看儿子大了，花了160多万在九江买了一套刚开盘不久的新房，预备将来给儿子当婚房用。

  在拿到钥匙后，她第一时间就开端预备装饰了，反正要空置一段时间才干入住，所以考虑着先装饰好再说。

  所以，吴女士到物业那里交了押金，办理了装饰许可证，便紧锣密鼓着手装饰了。

  因为新房的阳台是开放式的，所以她深思着将其封起来，一来遮挡风雨，二来客厅也能多出上10个平方的空间。

  所以，她便订货了一套全体门窗。就在施行工程人员撤除本来的护栏时，物业人员闻讯赶来阻挠施工，宣称小区制止私行关闭阳台，要搞也要一致款式和色彩，不然将影响小区全体外观……

  吴女士不解，解说说这是她自己的房子，关闭自己的窗户莫非也不可？所以她力排众议，一度闹得没法解开。

  因为小区仍是新交给的，所以还只有很少的几户开端在装饰，所以也没有学习的。

  但物业拿出购房时所签定的物业管理协议和前些日子吴女士与物业签定的物业管理规约给她看，宣称她已签字认可了的。

  但吴女士解说说，谁又会细心去看字那小、内容那么多的协议内容和规约呢？她是看都没看，其时签合同和协议时也没人告诉她，所以大喊委屈……

  吴女士天然不予理睬，持续施工。见屡次交涉无效，物业爽性直接将吴女士告上了法庭，要求好撤除关闭的阳台，恢复原状。

  那么，面临这种装饰胶葛，吴女士该怎么办？莫非自己的阳台关闭也不可吗？一块儿来看观点 院是怎么判的。

  依据《民法典》规则：当事人缔结合同，应当意思标明真实，相互协商一致。吴女士买房时签了购房合同，装饰前还办了装饰许可证，物业也将物业管理规约打印出来，以书面形式告知了吴女士，这在某种程度上预示着吴女士赞同合同上的有关条款，那么她就应当依规则要求进行装饰。规约里清晰了小区阳台不能私行由业主关闭，吴女士签了字，标明就认可这一规则，现在她违反了，等所以违反了合同规则。

  而吴女士天然不服，在咨询相关律师后，她提出上诉，上诉理由很简单：阳台作为房子的一部分，在大多数状况下归于业主的专有部分。业主对其专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力。一般来说，业主有权通过你自己的需求和喜爱，决议是不是关闭阳台，这是业主对房子做到合理运用和改造的基本权力。

  通过再审后，法 院以为，依据《民法典》的规则，假如合同中的某个条款有不合理免责、约束对方首要权力的状况，该格局条款是无效的。所以，法 院改变了一审判定，以为吴女士所关闭的区域，归于业主房子专有部分。至于关闭窗户的风格和色彩，物业能够给予指导性定见。最终判定购房合同中该条款无效，驳回了物业公司的诉求，吴女士能够自主关闭阳台，但风格和色彩需求物业指导下进行。

  讲真话，这些合同或协议，因为真实太长，加之字特小，很少有人进行细读，在签定合同协议时，假如触及重要的规则，主张口头解说，不然很简单入坑。

  此外，以笔者看来，物业之所以不赞同业主自行关闭阳台，有很大的可能性物业自己有点小猫腻，想揽下这笔大单，以一致关闭为名，指定某个单位来施工，究竟，触及上千套乃至几千套房子的阳台门窗，资金可不小，能赚一大笔。回来搜狐，检查更加多