全网首发!中海·长安玖章183㎡263㎡大平层的效果图户型图正式曝光!

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  石景山的长安玖章则是北京第二座“玖序”作品，其稀缺性奠定了其豪宅的基因。

  除了为石景山带来“空中花园”这一极具吸引力的产品亮点，中海在户型设计上再次展现了其“神户型”的实力。

  183平米的户型拥有约13.6米的南向三面宽，而263平米的户型则拥有约18.5米的南向四面宽，旨在将“墅境”生活氛围发挥到极致。

  该户型采用双套房设计，主卧带有落地窗浴缸，南向次卧配备独立的家政间。尽管次卧的卫生间没有窗户，但这并不会对居住体验产生太大影响。这种设计很适合有老人的家庭，主卧和次卧分别位于南向的两端，各自拥有独立卫生间，隐私性得到了充分保障。

  北向卧室和多功能厅适合作为儿童房使用，距离公共卫生间也很近。多功能间的面积不到10平方米，可当作孩子的书房或玩具房，对于二孩家庭来说，也可当作额外的卧室使用。此外，这个房间还可当作书房或电竞房。

  入户处设有独立的玄关，既保证了隐私性，也具备一定的收纳功能。唯一的遗憾是厨房面积较小，在同等面积段中略显紧凑。

  183平米中间户的户型格局与边户相似，主要不同之处在于阳台设计。中间户的横排阳台长度约为9.2米，阳台宽度达到1.7米，面积约为15.64平方米，提供了非常可观的可利用空间。这种横排设计的阳台相比环绕式阳台更加实用。

  横排阳台不仅提供了充足的户外活动空间，还增加了室内采光和通风效果。无论是作为休闲区域还是晾晒衣物，都很实用。这种设计不仅提升了居住的舒适度，也为家庭生活增添了更多可能性。

  236平米的户型均为边户，分为东边户和西边户。该户型采用四面宽设计，配备双套房。西侧是主人房和儿童房，还有一个多功能厅；东侧则是老人房，配有独立卫生间和阳台，很适合老人在阳台上种植绿植。整个户型完美实现了LDK（客厅、餐厅、厨房一体化）设计。

  厨房：面宽4.8米，设计了独立的西厨岛台。餐厨一体的设计使得使用动线非常便利，增加了厨房的社交场景。亲朋好友在家聚会时，可以在厨房一起忙碌、聊天，营造温馨的氛围。

  入户设计：设有独立的入户玄关和电梯前厅，充分满足了豪宅的隐私需求，同时也增加了使用面积。

  东边户的格局与西边户基本相同，唯一的不同之处在于南向阳台的面积略小一些，覆盖的是主卧和南向儿童房的面宽。

  这样的产品尺度和实际空间体验，无疑使其成为京西楼市中最耀眼的“大平层”。据悉，中海·长安玖章将于本周六（8月31日）正式开放售楼处及样板间，届时将揭开其“庐山真面目”。需要购房优惠或想要进北京楼市群了解北京更多楼盘资讯，请添加我微信xiuge20200606私信。

  在北京石景山楼市，中海新城无疑是王者，尤其是在首钢园区域。8月8日，中海新城在首钢东南区1612-830、831地块的项目案名正式公布：

  。10天前，830地块公布了总平面设计的具体方案。这片区域内已有中海长安九里、建发长安和玺、融创长安悦玺、中海长安云锦和华润长安润璟，这些项目名称无不带有“长安”二字，长安源境也不例外。

  目前，763地块已经登场，总平面图已进入公示阶段。763地块与830、831地块一同在今年5月22日被中海新城以底价57.5亿元拿下，住宅销售指导价均为7.68万元/平方米，浮动范围为8%。相较而言，763地块的位置更为优越，距地铁1号线米。虽然该地块为公建混合住宅用地，但其定位更高端，住宅户型面积段约为180平方米及240平方米，共计180套，单套总价区间在1400万至2000万元左右。这将成为石景山的一个住宅新标杆——名为“中海长安玖章”。

  地块位置在古城板块，其中中海·长安源境（830/831地块）北侧是新盘长安润璟，西侧是中海云庭，东北方向约800米处有在建中的地铁1号线支线体育场南街站。

  中海长安玖章（763地块）位于1号线米处，东侧是长安九里。之前云庭和润璟的销售指导价为7.48万/平米，网签均价约为7.1万/平米。也就是说，新地块的指导价每平方米上涨了2000元！值得一提的是，今年新地块指导价的上涨并非孤例。

  观察目前石景山的二手房价格，相比去年同期下跌了8.78%，古城板块的跌幅更是达到了8.94%。不过，板块内次新房与老房子的价格差距较大，这也是整个石景山房价分化的一个缩影。

  目前石景山在售项目较多，包括中海寰宇天下天镜、元玺等新盘，以及远洋源山春秋、长安悦玺等老盘。

  中海寰宇天下天镜：由中海新城开发，面积段为150-160平方米，供应348套，网签了12套，单价7.5万元/平方米；190-200平方米供应100套，网签了5套，单价7.7万元/平方米。

  元玺：由首钢地产与香港置地、招商蛇口联合打造，容积率2.8，160-180平方米供应159套，网签14套，单价7.7万元/平方米；180-200平方米供应96套，网签了15套，单价7.8万元/平方米。

  远洋源山春秋：为叠拼别墅，供应240套，已网签191套，单价7.77万元/平方米。

  初步测算显示，石景山目前180平方米以上待售套数约为269套。加上中海763项目的180套，共计449套。从目前的数据分析来看，大户型的成交情况并不理想。中海长安玖章项目一面世，就会面临巨大的销售压力。此外，今年石景山计划供应5块地，这在某种程度上预示着未来还有非常多选择。建议我们大家广泛撒网，多做对比！

  其中，配建面积最大的是763住宅混合公建用地，要求配建一个10000平方米的社区商业、1000平方米的室内体育设施、1000平方米的社区文化设施和400平方米的通信机房，共计12475平方米的配建。830、831地块的容积率为2.8，也都有一两千平方米的配建，其中830地块需要配建一个1000平方米的菜市场。这两块地面积不算大，但优点是紧挨着，中间仅隔一条马路，各项建筑要求也一致，不知道中海是否会将两块地合在一起开发。

  虽然配建稍多，但社区商业、菜市场、室内体育设施等都是可以服务于未来业主的，也算是好事一桩。

  首钢园东南区这个板块，伴随着首钢园的崛起，近年来也在逐渐发展，一些楼盘的陆续交付也让城市界面变得更好。中海长安玖章（763地块）距离生活配套更成熟的古城板块更近，到1号线米，距离中海去年石景山的神盘长安誉也不到1000米。

  830、831地块周边也都是中海和首钢联合打造的兄弟盘，如长安云锦、长安云尚、天玺等项目都已陆续交付。这个区域还有一个利好，即两条地铁线号线支线体育场南街站已在建，预计2027年建成通车，距离831地块直线号线号线站，即衙门口西站，距离763地块和830地块的直线米左右。

  也就是说，无论是中海长安玖章（763地块）还是中海·长安源境（830、831地块），将来都是双地铁盘。此外，830、831地块所在区域，南边不到100米就是京昆高速，东边直线公里就是西五环主路，交通确实很方便，但距离主路太近，未来可能会出现噪音影响。

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