【48812】自家阳台封窗布局究竟谁“说了算”？业主质疑物业办理越界侵权

  近来，华商网《大众呼声》接到网友李先生反映，称西安航空城·蘭园小区物业要求业主按一致要求关闭阳台，部分业主质疑物业强制一致封窗计划的合理性。

  李先生介绍，小区总共有一千多户业主，本年七月前已经有六百多户交房，开发商规划为半关闭式阳台，许多业主在收房后想改为全关闭式，共有五百多户业主参加物业安排的封窗计划投票。物业发布的该次投票成果为，封窗计划一得票数占总投票业主人数近40%，为得票最多的计划。随后，物业要求一切封窗业主都依照计划一施工，其他阳台封窗计划的装饰建材不答应进入小区。

  “计划一封窗布局通风作用差，还有60%左右的人没有挑选计划一。并且不论挑选什么布局，咱们都一定会确保安全性，那为什么物业非要咱们依照计划一来装饰呢？”关于物业要求一致布局的做法，李先生提出质疑，他以为，房子半关闭阳台区域是业主的专有部分，业主有权力挑选本身喜爱的窗户布局，物业不该干与阻挠。

  另一位业主张先生也提出问题，“物业是不是能够用少数服从多数的准则定小区封窗计划？是否有权力阻挠业主进入小区封窗？”

  李先生遇到的这一问题不是个例，因为不同业主对采光、通风、漂亮性的需求差异，封窗、改窗施工在装饰中比较常见。

  一位从事多年家装职业的从业者告知华商网记者，封窗、改窗的首要条件都是布局和资料契合安全要求，在这一根底前提下，不同物业有不同办理方式，有的物业答应业主自行挑选。但业主假如提早和物业签订了相关的办理协议，那一般来说会遵照小区一致的要求。“其实不光是物业办理，还有些业主他很介意居住小区全体的漂亮性，觉得杂乱无章影响自己的房价，就投诉，这种咱们也遇到过。还有没有产权和规划报备的，查出是违建还得拆。”

  针对李先生反映的这一问题，华商网记者致电西安市住建局和阎良区住建局咨询相关规则。西安市住建局物业服务办理处工作人员表明，半关闭阳台封窗首先要契合安全规则和市容办理相关规则，建筑物外立面需求坚持整齐漂亮。关于布局挑选是选用“少数服从多数”仍是“人数过半”等其他投票挑选办法，需求物业和业主共用洽谈，并没明确规则。

  阎良区住建局工作人员表明：该小区业主在前期签署过装饰协议，且依据中华人民共和国建设部令第110号《住所室内装饰装饰办理办法》第六条、第十六条、第二十条相关规则，业主装饰需求坚持外立面一致。

  随后，记者致电该社区物业工作人员咨询相关状况，对方表明不方便承受电话采访。

  有业主表明，现在部分业主对物业投票办法有效性与不答应其他布局窗户进入小区的行动仍存质疑，将考虑经过法令途径处理此事。