济南楼市本相在网签数据里现了原形

  眨眼之间，间隔2025年只剩一个来月了，济南楼市逆风翻盘的时机，现已接近于0了。

  2023年1-10月，济南新建商品房出售5.88万套，全年成交6.63万套。

  要想到达上一年的销量，意味着11月、12月网签要至少1.3万套/月。事实上呢，截止11月20日，济南新房住所网签2698套。

  但改进盘的雄起，还在持续。下半年有七八个新盘面市，许多会集在10月份开盘，一般网签会比成交滞后1个月。在真真假假的开盘喜报之后，实在的网签量怎么？挨个看一下。

  小区总共846套房子，开盘不到一个月，网签近1/4了，西城“老钱”们的购买力，仍是不得不服啊。

  拿地后赶上改进产品力张狂内卷的年代，在东部平平无奇的产品力，在西城竟然是塔尖著作了；

  西部这两年没有很冷艳的著作，或者说各有各的不足之处，积累的改进客群已是海量。

  天时地利人和都碰上了，再加上中海的实景示范区做得不错，销冠方位天然稳了。

  坐落经十路旁，调和广场对面。容积率2.9，10栋住所，北侧为4栋25层高层，其他均为17层小高层，绿建二星级修建。规划有建面约148㎡/178㎡/200㎡/235㎡大平层产品，悉数为精装四室。

  济南东部改进盘的产品力内卷商场，说八仙过海各显神通毫不夸大。凤凰路壹号院的实景示范区，看得各大对手毫无脾气，济高控股也算一战成名了。

  现在8号楼现已取证，楼王产品，济南大平层商场可贵的338㎡五室两厅四卫户型，毛坯，一层一户，双电梯双入户，层高3.3m，单价在35000-37000元/㎡。

  现在改进盘大户型顶多便是200来平，能做300平以上大平层的也就凤凰路壹号院和银丰玖玺城七期珑和院了。相比较外地开发商，济南本乡开发商仍是有几分气魄和情怀在的。

  9号楼东单元180平四室两厅三卫渐渐的开端认筹，1号楼240平户型同样在热销中。现在加推的，都不挨着凤凰路高架，估量价格不会太美丽。

  石材外立面是个亮点，超大 LOW-E落地窗+石材干挂+金属板，外立面颜值现场看更震慑。

  作为科技城片区仅有含有外资基因的楼盘（历下控股&住友商事&金地），一开端面市前，传闻日本企业的著作，商场上不乏冲突的心思，现在看网签量仍是能的。

  容积率2.8，项目共7栋住所，1栋25F高层和6栋15—17F小高层，算计433套。总共三个户型，160 ㎡四室两厅两卫，188㎡、235 ㎡的四室两厅三卫，圈层相对朴实。

  项目优势：全体举高规划，北侧地形比南侧地形高约2.3米；精装修规范很高；半关闭阳台赠送面积多等。

  但半关闭阳台还需求沉着看待，不只是关闭阳台添加本钱的问题，而是交给后的外立面颜值问题。现在效果图再美观，后期阳台封得乱七八糟，拉低的不只是外立面颜值，还有小区房价？

  有或许都不封阳台吗？想入非非，必定有为了保温、防尘埃等需求封阳台的购房者。

  有或许一致阳台窗户款式吗？物业会一致款式，但只需有一户不封阳台的，就像窗户上有个黑黝黝的洞口，济南有不少这样的小区，结果自行衡量。

  坐落莲花山片区，韩仓河畔，文旅城全体规划的中心方位。容积率2.3，总共规划29栋住所，包括22栋15—17F小高，7栋9—10F洋房，共1468户。户型面积为143、175、190、200、220、280㎡，精装修交给。

  项目优势是旅行路邻近，绿城著作，韩仓河景象加成。价格上143平在1.9万-2.1万/平；175平在2万-2.3万/平，210平在2.1万-2.4万/平。

  绿城担任规划，保利物业，瑞马出售，三家协作相比较来说，简单让人忧虑许诺实现问题，交给是场大考。

  坐落历下区政府南侧，北邻解放路。整盘体量不大，总共4栋楼238套房源，首开就推出1、2、3号楼204套房源，听说开盘成交105套，去化全盘45%。

  这个项目估量去化速度也很快。究竟地段好，济南这几年可贵出了一个能一起辐射老城区、新城区的楼盘，老城区、二环东路的客户对地段认可度很高；保利这些年的豪宅产品力和实现力口碑也屡经验证，听说代建的校园要签约甸柳校园，估量这一条音讯官宣后，注重学区的购房者又能吸引来一波。

  北邻铁厂北路，东临凤凰北路，容积率2.8，规划8栋住所，7栋17层小高层、1栋18层小高层，总共444户。产品包括132平三室两厅两卫、142平四室两厅两卫、170平四室两厅三卫、196平四室两厅三卫。

  检测全在入住之后，关闭的凤凰路高架，到底有没影响，改进楼盘会所后期的运营压力等等。

  坐落工业南路与世纪大路交会处北侧，容积率2.3，首开的A1地块总共6栋楼，16-17层小高层产品。户型为152、177、235平产品。

  很多人看到的项目优势仍是容积率低，小高层，保利产品，体系窗等等，停留在豪宅层次。

  城市更新，大盘规划的威力仍是被轻视了。现在济南不缺豪宅，但新老社区稠浊，做一个豪宅社区简单，做有钱人区难上加难。甚至连汉峪都算不上有钱人区，究竟刚需盘、大高层太多了。只要全运村算一个，但究竟是十多年前的产品了。

  保利云上璟誉后续还有多个楼盘，整个片区一致开发，路途建造、景象建造、城市配套建造估量都会依照有钱人区的水准来。估量越到大城开发后期，商场越能领会“有钱人区”的魅力。

  大明湖700m，线层小高层，安顿房。二期规划一栋6/10层小高层，1栋13层小高层，总共71套，均匀每套面积162㎡。

  老城改进楼盘，地段+蓝城著作+历山路TOD商业综合体，体量小，首要面向老城改进客户，终究是要看产品出现才能。

  坐落腾跃大路东侧，鲍山公园脚下，东侧不远便是万科龙湖紫郡。远洋代建，规划13栋楼，悉数为7-10F洋房，算计306套，其间6栋7F，6栋8F，1栋10F。

  这个楼盘的长处是廉价，1.5万的单价买洋房。“没有卖不出去的房子，只要卖不出去的价格”的典型代表。

  有了1.5万的定价，远洋的商场口碑，项目周围的骨灰堂，马路对面的菜鸟物流都可以忍。再加上给中介高提成，新韭菜天然连绵不断。

  项目规划7栋楼，悉数是22-24F高层，可出售楼座共319套。户型为162㎡、199㎡、203㎡、215㎡、270㎡。CBD旁，270°环幕边厅，尊御府户型解析来了

  这个楼盘应战也很大，现在商场更偏爱小高层，对楼间距、园林面积注重程度还不行。尊御府挑选抛弃小高层排布做高层产品，保园林面积、楼座采光的行为，个人很喜欢，但其实很检测购房者的接受才能。

  新楼盘网签量先计算这些，总的来看，下半年这些楼盘产品力在线，赶上了方针给力，商场回温，算是给2024年收了个不错的结束。下一波热潮，要等2025年的小阳春了。